Yerinde dönüşüm ve yüzde yüz uzlaşı aslıyla Türkiye’ye örnek bir kentsel dönüşüm modeli uygulayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentteki riskli konut alanlarını etaplar halinde inançlı hale getiriyor. Tehlikeli konut alanı sınıfında olan gecekondu ve ruhsatsız kaçak yapıların bulunduğu Uzundere, Gaziemir, Örnekköy, Ege Mahallesi, Ballıkuyu ve Çiğli Güzeltepe’de anahtar teslim kentsel dönüşüm projelerini sürdüren Büyükşehir Belediyesi, bugüne kadar yaklaşık bin bağımsız kısmı hak sahiplerine teslim etti. 2 bin 200 bağımsız ünitenin inşaatı başladı ve yaklaşık 4 bin 600 bağımsız kısmın de tüm uzlaşma, periyot, tapu ve imar uygulamaları tamamlanarak imal ihalesine hazır hale getirildi.
1 MİLYAR LİRALIK İHALE BEDELİ
248 hektar alanda kentsel dönüşüm çalışması yürüttüklerini söyleyen Lider Tunç Soyer, “Kentsel dönüşüm çalışmalarına sürat kazandırmak için İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin şirketlerinin de ihalelere katılması için Meclis’te karar aldık. Böylelikle işin içine Büyükşehir iştiraki İZBETON da dâhil oldu. 2016 yılından bu yana yavaşlayan bir süreç vardı; bunu hızlandırmış olduk. Bu sayede Örnekköy’de üçüncü ve dördüncü üretim etabına geçtik. Ege Mahallesi’nde yıllardır beklenen dönüşüm başladı. Bu, misyona geldikten sonra yaklaşık 1 milyar lira ihale bedeli olan dönüşüm için üretim işi manasına geliyor. Ege Mahallesi’nde 418 milyon, Örnekköy’de ise 520 milyon liraya mal olacak bir projeden kelam ediyoruz” dedi.
RUHSATLI YAPILAR İÇİN HAREKETE GEÇİLDİ
“RANT FIRSATÇILIĞI YOK”
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin altı bölgede Türkiye’de örneği olmayan bir kentsel dönüşüm modeli uyguladığını söyleyen İzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Suphi Şahin ise “Büyükşehir, kentsel dönüşümde müteahhit ile vatandaş ortasında garantör olarak hem yüklenicinin hem de vatandaşın risklerini üstleniyor. Yerinde dönüşüm olduğu için oluşan rantın tamamını da bölgedeki yurttaş paylaşıyor. Vatandaşı kura çekiminde de öncelikli hale getiriyoruz. Vatandaş kurasını çektikten sonra geriye kalan daireler müteahhide veriliyor. Kimsenin deniz gören daireleri özel olarak seçmesi üzere bir durum yok. Tahliye basamağında bölge sakinlerine kira takviyesini de Büyükşehir veriyor. Bina başına değil hane başına kira takviyesi veriyoruz. Bölgedeki tüm altyapı işlerini de belediye kendi bütçesinden yapıyor. Model yalnızca vatandaş için değil yüklenici için de avantaj getiriyor. Örneğin yüklenici tahliye süreçleriyle, kira ödemeleriyle, hak sahiplerinin ikna edilmesiyle ilgilenmiyor. Tapu ile uğraşmıyor. Yapı kontrolünü biz yapıyoruz. Yüklenici altyapıyla da ilgilenmiyor. Büyükşehir yeşil alanlar ve toplumsal donatı alanları da yaparak alanı sağlıklı hale getiriyor” dedi.
Büyükşehir’in uyguladığı kentsel dönüşüm modeli çok kapsamlı bir iş sürecini kapsıyor. Birinci basamakta hudut ilanı var. Hudut ilanını Cumhurbaşkanı onaylıyor, böylelikle yetki Büyükşehir Belediyesi’ne geçiyor. İkinci kademede tespit, proje ve uzlaşma var. Gruplar hem alanda hem kurumlarda bütün bilgi ve evrakları topluyor, tespitleri detaylı olarak yapıyor. Akabinde proje hazırlanıp, alanda kentsel dönüşüm ofisi açılıyor. Bu ofislerde vatandaşa proje tanıtılıp kontrat imzalanıyor. Teknik tespit etabında hak sahiplerinin konutları, sahip oldukları alanlar bahçesindeki ağaca kadar ölçülüyor ve krokilere eklenip bilgisayara yükleniyor. Böylelikle hak sahipliği belirleniyor. Uzlaşmaya geçmeden evvel her proje alanı için farklı uygulama temelleri geliştiriliyor ve hak sahipliğine ait Meclis kararı çıkartılıyor. Üçüncü adımda imal var. Belediye anahtar teslim imal ihalesine çıkarak inşa sürecini başlatıyor.
Uzundere’de birinci etap kapsamında 308 konut ve 33 işyerini hak sahiplerine teslim eden Büyükşehir, 436 konut ve 40 işyerinin yer aldığı ikinci etabın üretimini tamamlayarak hak sahiplerine anahtar teslim süreçlerine devam ediyor. Örnekköy kentsel dönüşüm alanında birinci etapta bulunan 130 konut ve 13 işyerini bitiren Büyükşehir, 170 daire ve 20 işyerinden oluşan ikinci etabın imali için yüklenici firmaya yer teslimini yaparak temel atma kademesine geldi. Büyükşehir, yaklaşık bin adet bağımsız kısımdan oluşan üçüncü ve dördüncü etabın üretimine yönelik İZBETON ile protokol imzalayarak yer teslimini yaptı ve mevcut yapıların tahliyeleri ile yıkımına başlandı.
Ege Mahallesi kentsel dönüşüm alanında ise 120 bin metrekarelik alanda bin 200 adet bağımsız kısmın yer aldığı birinci etapta yüklenici firmaya yer teslimi yapıldı, yıkım etabı tamamlandı. Gaziemir Aktepe ve Emrez mahalleleri kentsel dönüşüm projesinin birinci etabı için hak sahipleri ile uzlaşma görüşmeleri devam ediyor.
Ballıkuyu’daki kentsel dönüşüm alanında uzlaşma görüşmeleri sürerken afete maruz bölge ilan edilen yaklaşık 1 hektarlık alanda da tahliye ve kamulaştırma süreci başladı. Ayrıyeten Çiğli Güzeltepe kentsel dönüşüm projesi tamamlandı; önümüzdeki aylarda kamuoyuna tanıtımı yapılarak uzlaşma görüşmeleri başlayacak.
Cumhuriyet
