Konut, arsa, arazi, işyeri üzere milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği emlak vergisine temel olacak ve önümüzdeki dört yılın emlak rayiç bedellerini belirleyecek takdir komiteleri toplandı ve 30 Haziran prestijiyle yeni sayıları askıya çıkardı. Lakin yapılan fahiş artışlara karşı davalar da açılmaya başladı.

Bilhassa İstanbul’un ilçelerinde yüzde 100’ü aşan artışlar dikkat çekerken, örneğin İstanbul Beykoz’daki yüzde 393.78 artış şaşkınlığa neden oldu. Bu kapsamda S.S. Göksu Meskenleri Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi de İstanbul Vergi Mahkemesi Başkanlığı’na başvurarak Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne dava açtı ve yürütmenin durdurulmasını istedi.

YASAL KRİTER UYARISI

Dilekçede, davayı açan kooperatifin maliki bulunduğu gayrimenkullerin emlak vergilerinin takdiri sırasında Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 19 Mart 2021 tarih ve 2021/1 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi’nde belirtilen değerlemeye ait objektif kriterlerin göz arkası edildiği belirtildi ve “Gerçek alım-satım bedelleriyle ilgisi bulunmayan, harikulâde yüksek arsa kıymetlerinin takdir edilerek adil olmayan, orantısız ve fahiş artış yapıldı” denildi. Yeniden dilekçede tıpkı cadde yahut sokak üzerindeki en düşük kıymetteki yerin pahasının temel alınması gerektiği belirtilirken Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sayılarına nazaran geçen dört yılda İstanbul’da enflasyonun yüzde 73.36 arttığı hatırlatıldı ve metrekare başına yüzde 393.78’lik artışın hiçbir yasal kriterle bağdaşmadığı vurgulandı.

Ayrıyeten dilekçede dikkat çeken öteki bir mevzu ise bölgenin şimdi bir imar planının olmadığına yönelik açıklama. İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi kararı ile Beykoz bölgesi imar planlarının iptal edildiği, şimdi katılaşan bir karar da olmadığı tabir edildi. İmar planı düzenlenmemiş olması karşısında taşınmazların emlak kıymetini belirleyecek somut bir bedelin olmadığının da altı çizildi. Tüm anlatılan münasebetler çerçevesinde takdir kurulu kararının iptali talep edildi.

SON TARİHE DİKKAT

Takdir kurullarınca belirlenen yeni emlak kıymetleri 30 gün boyunca belediyelerde ve muhtarlıklarda asılı olacak. Yeni rayiçleri yüksek bulan mükellefler, bildiri tarihi olan 30 Haziran’dan itibaren 30 gün içinde yani 30 Temmuz’a kadar ilgili vergi mahkemesinde dava açabilir. Takdir kurulu kararlarına karşı 30 gün içinde dava açılmazsa belirlenen pahalar mutlaklık kazanmış olacak.

SIKINTILI YER ÇOK

Benzeri bir tartışma İstanbul Beyoğlu Belediyesi’yle yaşanıyor. T24’ün haberine nazaran geçen ay yüzde 45 olarak belirlenen emlak vergi artışı, bu ay yüzde 80’e çıkarıldı. Belediye, emlak vergisi rayiç bedellerinin belirlenmesi sürecinde Beyoğlu sakinlerinin yüzde 45’lik artırıma yaptığı itirazları dikkate almazken valilik merkez kurulunun tavsiye niteliğindeki yüzde 80’lik artırım teklifini benimseyerek vergi artırımını yüzde 45’ten 80’e yükseltti.

Cumhuriyet